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住宅ロ−ンは、「公的融資」と「民間融資」の２つに、大きく分けられます。
公的融資には、（1）公庫融資、（2）財形住宅融資、（3）自治体融資などがあります。
民間では、銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫、農協、生命保険会社、
ノンバンク系などの金融機関が住宅ローンを設定しており、一定の条件をクリアすれば、
原則として誰でも利用することができます。ただし、収入や職業、地域的なこと、
あるいはその時々の経済、金融などの状況で、制約を受けるケースがあります。
なお、住宅金融公庫が、金融機関から住宅ローン債権を買い取って証券化することで、
民間による長期固定金利住宅ローンを実現した「フラット35」があります。
いわば、公庫と民間が提携した新しいタイプの住宅ローンといえるでしょう。 |
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| ● 「変動金利型／短プラ連動」 |
| 年２回、金利が見直され、その金利が短期プライムレ−トに連動する。 |
| ● 「変動金利型／長プラ連動」 |
| 年２回、金利が見直され、その金利が長期プライムレ−トに連動する。 |
| ● 「固定金利選択型」 |
| 当初一定期間を固定金利とし、その期間経過後に変動金利に変更するか、固定金利を更新するかを選択するタイプ。当初固定する期間は1年、２年、３年、５年、７年、10年、15年、20年と銀行によって異なる。 |
| ● 「全期間固定金利型」 |
返済期間の全期間にわたって、当初契約した金利が固定される。
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このほかにも、固定金利と変動金利を半分ずつ組み合わせる「金利ミックス型」や、
変動金利であっても適用金利に上限がついている「キャップローン」もあります。 |
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